疫情中风险地区商铺/中风险地区商铺可否开业

本文目录一览：

• 〖壹〗、2022年最新商铺租金减免政策解读
• 〖贰〗 、长沙疫情风险等级划分(低风险+中风险+高风险)
• 〖叁〗、关于疫情商铺减免租金有没有规定
• 〖肆〗
  、中高风险地区部分商户减免半年租金,另外部分租金由谁承担?
• 〖伍〗、2023年商铺租金减免政策

2022年最新商铺租金减免政策解读

〖壹〗 、022年商铺租金减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户 ，核心内容为国有房屋租金减免，中高风险地区减免6个月
，其他地区减免3个月，同时鼓励对非国有房屋承租人适当帮扶。 具体解读如下：政策依据国家发展改革委等部门印发的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》是2022年商铺租金减免政策的主要依据 。

〖贰〗
、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的
，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行
。

〖叁〗、对于承租非国有房屋的 ，鼓励大型商务楼宇 、商场
、园区等各类市场运营主体在协商的基础上
，为实体经营的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。

〖肆〗、国有房屋租金减免政策 政策内容2020年政策：中小企业承租上海市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的 ，免收2月 、3月两个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等为实体经营的承租户减免租金 。

长沙疫情风险等级划分(低风险+中风险+高风险)

截至2022年3月20日
，长沙市疫情风险等级划分如下：中风险地区天心区：大托铺街道火云山庄烤全羊店（湘江南路店）（自2022年3月20日起划定）
。芙蓉区：定王台街道五一华府南北栋 、名汇达商务楼区域（自2022年3月19日起划定）。

疫情风险区的划分主要依据病例数量
、传播风险、区域特征及防控需求，通常分为高 、中、低风险区 ，具体标准及查看方式如下：划分标准高风险区：病例数较多
，且存在明显社区传播风险（如聚集性疫情） 。通常以小区
、村组或楼栋为单位划定，实行“足不出户、上门服务 ”的封控措施
。

法律分析：根据当前疫情实际情况和发展态势 ，综合考虑新增和累计确诊病例数等因素，以县市区为单位
，划分为低风险区 、中风险区
、高风险区。通过分区分类防控提高疫情防控的针对性、精准性 、科学性和有效性，尽可能减少疫情对经济社会发展和人民生活的影响 。风险等级每7天调整一次
。

法律分析：低中高风险等级划分标准低风险：无确诊病例或连续14天无新增确诊病例；中风险：14天内有新增确诊病例 ，累计确诊病例不超过50例
，或累计确诊病例超过50例，14天内未发生聚集性疫情；高风险：累计病例超过50例 ，14天内有聚集性疫情发生。

南至：天星中路
、天星大桥、舞水河 、张家湾大桥 西至：环城西路 北至：渝怀铁路
、武陵路、迎丰中路 说明：以上名单基于2022年3月19日官方通报
，后续风险等级调整需以最新公告为准 。低风险地区未在名单中列出，湖南省其他未提及区域仍为低风险
。

低风险地区：无本土确诊病例 ，或连续14天无新增本土病例。疫情防控措施以常态化防控为主
，如公共场所测温 、扫码等 。中风险地区：14天内发生聚集性疫情（如1个单位或场所14天内出现10例及以上病例），或存在社区传播风险。需采取限制聚集性活动
、封闭部分场所等管控措施
。

关于疫情商铺减免租金有没有规定

〖壹〗、生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金
，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持。

〖贰〗、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同
，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）
。

〖叁〗
、合法合规：不得通过伪造材料等不正当手段获取减免 ，否则可能承担法律责任。示例：某餐饮企业承租国有企业房屋
，因疫情封控导致3个月无法营业，收入归零 。该企业可向出租人提交减免申请 ，附上封控通知、财务报表等材料
，请求免除3个月租金
。若出租人拒绝，企业可向法院起诉 ，法院将依法支持其诉求。

〖肆〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

中高风险地区部分商户减免半年租金,另外部分租金由谁承担?

〖壹〗
、中高风险地区部分商户减免半年租金
，另外部分租金由国家进行承担
。

〖贰〗、国有房屋的出租方，作为这一政策的主要执行者 ，承担了减免租金的责任。这些出租方通常包括国有企业 、政府部门以及事业单位等，它们拥有并管理着大量的国有房屋资源 。在疫情期间
，这些出租方积极响应国家政策，主动减免租金 ，为服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持
。

〖叁〗
、中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内
，可享受减免六个月租金的优惠。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的，可享受减免三个月租金的优惠 。

〖肆〗、例如 ，餐饮 、零售
、旅游等受疫情冲击较大的行业企业
，若符合服务业小微企业标准且承租国有房屋，均可申请减免。减免标准差异化根据地区风险等级 ，政策设定了两档减免标准：疫情中高风险地区所在的县级行政区域：符合条件的企业和个体工商户可减免6个月租金
。

2023年商铺租金减免政策

商铺租金交税存在部分减免政策
，具体如下：增值税减免政策根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第1号）规定，其他个人（自然人）采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入 ，可在对应的租赁期内平均分摊
，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

您2023年4月一次性收取的此前12个月租金144万元 ，需分情况缴纳增值税：2023年1-3月对应的月租金12万元超过10万元免税标准，需缴纳增值税；2022年4-12月对应的月租金12万元未超过当时15万元免税标准
，无需缴纳增值税 。

房产税：180元根据最新政策（2023年1月1日至2027年12月31日），符合条件的纳税人可享受房产税减半征收优惠 ，实际税率为6%
。计算方式：月租金3000元 × 6% = 180元。增值税及附加税费：0元月租金收入未超过15万元（季度未超过45万元）的
，免征增值税 。